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北京城(六)区新建共(有)(产)权房项目套(型)面积最大拟不超100(平)方米

来源: 南方日报网络版     时间: 2021-03-04 01:34:38

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  共有(产)权房建设导(则)修订(公)开征求意(见) (城)六区最大(套)型不(超)100㎡

  未来,购房人(申)(请)购(买)城(六)区(的)共有产(权)房时,最(大)(将)能买到100平方米的三居室,更好满足“(全)面两孩”政策下的(家)庭居住需求。昨天,北(京)(市)住建委发(布)《北京市(共)有产(权)住房(规)划设(计)宜(居)建设(导)则(2020年修订(版))》(并)面(向)社会公开征求意(见)。修订(稿)首(次)提出中(心)城区新建项目执行差别化面积标准,十八层(含)(以)下的住宅建筑,套(型)总建筑面(积)(不)(大)于95平(方)米;十(八)层以上(的)住宅建筑,套型总(建)(筑)面积不大于100(平)方(米)。

  95-100㎡ (面)积上限(放)宽

  “中心城区(共)(有)产(权)(住)房(以)集约规(划)(为)主导,(充)分发挥公(共)服务配套(的)优势,(倡)(导)‘(小)户大家’(理)(念)。(适)(度)放宽中心城区以外(共)有产权住房的面(积)、(容)积(率)等(方)(面)(建)设规划指标。”修订稿一开篇就提出了(差)别(化)(原)(则)。

  具(体)规定是:中心城(区)新建项目执行差别化面积标准,十(八)层(含)以下的住宅建(筑),套(型)总建筑面积不(大)于95平方米;十(八)层以上的(住)(宅)建筑,套(型)总建(筑)面积不大于100平方(米)。其(他)(区)新建项目套型总(建)筑面(积)(原)则上不超过120平方米。

  记者(注)意到,相(比)(于)原先“城六区(新)(建)项(目)套型(总)建筑面(积)(不)(应)大于90平方米;(其)他区新建(项)目套(型)总(建)筑面(积)在90平方米以下的占建设总量的70%以上,最大不超过120(平)(方)(米)”(的)规定,修订(稿)不(仅)放宽(了)中心城(区)(共)有(产)权房的套型(面)积上限,且对(于)(城)(六)区(以)外(的)其他区,允许(开)(发)建设单位按市场调查合(理)确定共有(产)权房(项)目中大套型的(比)例。北京(市)住(宅)建筑设计研究院院(长)、北(京)市(保)(障)房政策咨询组专(家)钱嘉宏介绍:“这次修订中,考虑到(不)同组(合)(情)况(楼)层公(摊)等(因)素,最终确定(了)(差)别化制(定)(面)积(标)(准)的方(式)。”

  (层)高2.9(米) 套(内)空间可调

  为了满足全(生)命周期下的家(庭)(生)活(需)(求),(修)(订)稿特别提(出)“空间可变性”(原)则,明确共有产权房(设)(计)(应)(遵)循标(准)化、模数化、一体化的(原)(则),倡(导)主体结(构)(大)(空)(间)布(置),(通)(过)轻质隔墙系统、家具设备设施等(灵)活划(分)套内(功)能空间,实现住宅使(用)(的)长(寿)性、可变(性)。

  同时,为了发挥竖(向)空间功(能)布置的灵活性,将中(心)城(区)共有产权(房)的层高也调整为2.9米。

  如何(理)解住宅(空)间的(可)变(性)?以示意图(中)(户)(型)(举)例,原始设(计)(方)(案)是可满足老、(中)、(青)三代的三居室,主卧(室)(与)邻(近)卧室、主卧室与客厅之间均采用轻质内隔墙。由(于)属于非承(重)的内墙,使(用)人可按照(家)庭(结)构及(人)口变(化),适度进(行)(空)(间)(变)换,比(如),将主卧(室)与(邻)近次(卧)(室)合并为一(个)舒适(的)大卧室,(适)用(于)(三)(口)之(家);(或)者,将(主)卧室(和)客厅合并为(一)个(大)的起居厅,适用于二人世(界)。

  不(小)于50㎡ 图书馆健身馆面(积)(挺)(大)

  对于共有(产)权(房)(配)套设(施)的建设(标)准,此次也作出了更细致的规定。

  修订稿明确,图书(馆)、健身馆作为标准配置,应具有良好的自然通(风)和天然(采)光(条)(件),宜设置在地面上;图书馆(建)(筑)面积不小于50平方(米)/(处),室(内)健身(馆)(建)筑面(积)不小(于)50平方米/处,室外集中健身场(可)结(合)公(共)活动(场)地设置,(配)置健(身)器材、健身步道、休息座(椅)等设施;鼓励因地制宜设置(丰)富居民公共交(流)(的)(空)间,可以设(置)咖啡馆、茶馆,也可以设置(廊)亭、(休)息(座)(椅)(等)交(流)场所。同(时),对于活(动)、休憩(等)室外(设)施,应满足(老)年人(安)全使用需要,宜(设)置在(向)阳避风处;结合总(图)布局及(公)共空间合理设置分类(垃)圾(收)集点(和)快件箱。

  “自2017年9月发布《导(则)》(以)来,截(至)目(前),本市(已)有37个项目、约4.3万套共有产权房按照《导(则)》设(计)建设并陆(续)(交)用。”市(住)建委(相)关(负)责人表示,修(订)稿的出台将为全面提升北京共有产权房宜居品(质),更好满足人(民)群(众)对高品质(住)房的需求(提)(供)更(为)(完)善的标(准)支(撑)。本报(记)者 赵莹(莹)

【编(辑):(姜)雨薇】

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